Практика учета инвестиционной собственности

В международной практике инвестирование в недвижимость вынесено в отдельный вид бизнеса, которому соответствует определенный уровень риска и доходности. Это так называемые Investment Property Holding, что можно перевести как «холдинг инвестиционной недвижимости», и Real Estate Investment Trust (REIT) – траст по управлению инвестиционной недвижимостью. В этих компаниях применяется ряд финансовых практик, характерных только для данной области. Компании «большой четверки» выпускают для них отраслевые разъяснения, подобные тем, что готовятся для ритейла или телекома. Рассмотрим учет в этих компаниях подробнее. Одно из ключевых мест в финансовом учете в холдингах инвестиционной недвижимости занимает МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество». Согласно пункту 5 стандарта, инвестиционное имущество – недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала.

Под определение не попадает недвижимость, занимаемая владельцем (в т. ч. используемая иным способом в процессе производства, оказания услуг, административных целях), а также предназначенная для продажи в ходе обычной деятельности или сдаваемая по договору финансовой аренды. Кроме того, из регулирования стандарта исключены биологические активы и полезные ископаемые.

оценка при первоначальном ПРИЗНАНИи

Инвестиционное имущество признается в качестве актива, когда существует вероятность поступления в предприятие будущих экономических выгод, связанных с инвестиционным имуществом, и можно надежно оценить стоимость инвестиционного имущества (п. 16 МСФО (IAS) 40).

В соответствии с этим принципом признания предприятие оценивает все затраты на инвестиционное имущество на момент их возникновения. Такие затраты включают затраты, первоначально понесенные при приобретении объекта инвестиционного имущества, и затраты, понесенные впоследствии на дооборудование объекта, замену части или обслуживание объекта недвижимости (п. 17 МСФО (IAS) 40).

Вы можете прочитать данную статью, если зарегистрируетесь и получите демо-доступ.